A、 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工；购买的自住住房为市区范围内的商品住房，并须同时符合以下条件：
1、具有宁波市范围户籍（包括单位集体户籍）。外地户籍属政府引进特殊人才或干部交流的，提供组织、人事部门相关证明后可申请贷款。
2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，且当前正在缴存。补缴的不能视为连续缴存。军队转业干部在补缴军队原发住房公积金后视为连续缴存。
3、购买自住住房在房产证签发日起1年内；购买期房的，房产公司须与住房中心、受托银行签订协议；购买“二手房”的，该房房龄须在20年以下，且自房产证签发日起1年内。
4、购置房价在25万元以上的住房，首付款须达到总房价的30%以上（含）;购买“二手房”的，须达到40%以上（含）;购置总房价在25万元以下的住房，首付款须达到60%以上（含）。
5、有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力，个人信誉良好，接受住房中心面谈记录。
6、同意该住房全额作为抵押。
7、申请贷款的无发生连续三期，累计六期的逾期记录。申请第二次贷款的，须还清首次贷款。
8、该住房属于共有产权的，借款人必须是该产权第一持有人。
9、住房中心规定的其它条件。
B、 住房中心根据贷款条件，确定可贷额，且不超过贷款的最高限额。可贷额度： 借款人及参与计算贷款额度人公积金缴存基数之和乘以30%×12个月×贷款年限。夫妻一方在北仑缴存公积金的，另一方在宁波、鄞州、镇海缴存的，在提供相关证明后，原则上可合并计算。配偶为军队军官（含士官）的在提供师级以上单位公积金缴存证明后原则上可合并计算。
C、 贷款期限：借款人最后还款期限不得超过男性60周岁，女性55周岁，贷款最长期限为20年。 D、贷款限额：
1、房价在25万以上的商品住房，贷款额不得超过房款的70%。
2、购买“二手房”的，不得超过房价的60%。
3、购买房价在25万（含）以下的住房，贷款额不得超过房价的40%。
4、该住房产权中有未成年人份额的，应扣除未成年人份额后计算房价和可贷额；未明确份额比例的，按房价与产权共有人数，计算平均比例，并扣除未成年人份额后计算房价和可贷额。
5、夫妻一方缴存住房公积金的，一次贷款最高不超过25万。
6、双方同时缴存住房公积金的，一次贷款最高不得超过40万。
问答
